Quy trình mua bán chuyển nhượng nhà đất – Điều quan trọng cần lưu ý? | bất động sản



Hướng dẫn quy trình thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất | Đầu tư bất động sản.

Quy trình Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất như sau:
– Bước 1: Bên mua và bên bán thỏa thuận, chốt giá mua giá bán nhà đất;
– Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc
– Bước 3: Bên mua, bên bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để đi Công chứng
– Bước 4: Hai bên mua bán lựa chọn Văn phòng công chứng và đi Công chứng Hợp đồng – Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
– Bước 5: Bên phía người mua thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký Sang tên Sổ đỏ
– Bước 6: Người mua, người bán đi đóng thuế và nhận kết quả Sổ đỏ mới đứng tên bên mua.
Để thực hiện đầy đủ theo đúng Quy trình 6 Bước trên thì phía người mua, người bán cần chuẩn bị Hồ sơ giấy tờ và làm theo các thủ tục sau:
Về Thành phần Hồ sơ:
1. Sổ đỏ (Nhà đất đem bán đã được cấp Sổ đỏ – Giấy chứng nhận QSDĐ);
2. CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng bên bán (Trường hợp bên bán đang độc thân phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);
3. CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng bên mua (Trường hợp bên mua đang độc thân phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);
Trên đây là toàn bộ Hồ sơ để làm thủ tục Công chứng Hợp đồng đặt cọc và cũng là Hồ sơ để Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất. Sau khi chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ thì thực hiện Công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
Thủ tục Công chứng Hợp đồng như sau:
– Bước 1: Hai bên mua bán lựa chọn Văn phòng Công chứng để làm thủ tục Công chứng;
– Bước 2: Bên mua, bên bán xuất trình toàn bộ Hồ sơ giấy tờ (BẢN GỐC) theo thứ tự thành phần Hồ sơ nêu trên cho Cơ quan Công chứng;
– Bước 3: Văn phòng Công chứng kiểm tra Hồ sơ và Soạn thảo Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng;
– Bước 4: Người mua, người bán đọc và ký Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng do Văn phòng Công chứng soạn;
– Bước 5: Văn phòng Công chứng đối chiếu, kiểm tra chữ ký, Vân tay của người ký hợp đồng;
– Bước 6: Công chứng viên ký và đóng dấu vào Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng Nhà đất.
Sau khi thực hiện đủ 6 Bước trên là xong giai đoạn Công chứng hợp đồng.
Việc giao nhận tiền giữa người mua và người bán cần phải được thỏa thuận và thống nhất trước đó.
Sau khi Văn phòng Công chứng Chứng nhận và đóng dấu thì chuyển sang giai đoạn tiết theo: Bên mua đi làm thủ tục Sang tên sổ đỏ (Sang tên Giấy chứng nhận Quyền SDĐ, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Thành phần Hồ sơ Sang tên Sổ đỏ bao gồm (14 loại giấy tờ):
1. Sổ đỏ bản gốc (Khi sang tên bắt buộc phải nộp lại bản gốc Sổ đỏ);
2. Nộp thêm 02 bản Sổ đỏ có Sao y công chứng;
3. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã công chứng (02 bản gốc);
4. CMND hoặc Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của từng người bên mua, bên bán (Mỗi người 02 bản sao y có công chứng);
5. Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (02 bản Hộ khẩu có sao y công chứng của cả hai bên);
6. Đăng ký kết hôn của bên mua (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
7. Đăng ký kết hôn của bên bán (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
8. Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp hoặc Giấy xác nhận đã đóng thuế đất phi nông nghiệp đối với nhà đất đang mua bán (Một số Quận, huyện ở Hà Nội yêu cầu bắt buộc phải có giấy này nhưng một số Quận, huyện thì không bắt buộc);
9. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản;
10. Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản;
11. Đơn đăng ký biến động;
12. Sơ đồ vị trí thửa đất;
13. Tờ khai xin Cấp đổi phôi Sổ đỏ mới;
14. Bìa Hồ sơ sang tên sổ đỏ
Về Thủ tục sang tên Sổ đỏ sẽ như sau:
– Bước 1: Bên phía người mua và người bán tập hợp và kê khai đầy đủ toàn bộ 14 loại Giấy tờ nêu trên;
– Bước 2: Người mua tiến hành Nộp Hồ sơ tại bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai cấp Quận (Huyện);
– Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra Hồ sơ, tiếp nhận và xuất phiếu hẹn đi nộp thuế và thời gian trả kết quả Sổ đỏ mới;
– Bước 4: Theo thời gian trong phiếu hẹn, người mua và người bán đến Chi cục thuế của Quận, Huyện đó đóng thuế vào ngân sách nhà nước.
– Bước 5: Người mua quay lại Văn phòng đăng ký đất đai nhận Kết quả Sổ đỏ mới đứng tên mình.
Trên đây là toàn bộ Quy trình, thủ tục và Hồ sơ cần chuẩn bị để mua bán, chuyển nhượng nhà đất và Sang tên Sổ đỏ.

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Hướng dẫn quy trình thủ tục mua bán chuyển nhượng nhà đất:
Những loại thuế và phí phải nộp khi mua bán nhà đất:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #quytrinhmuabanchuyennhuongnhadat bat dong san bất động sản 2020 bán nhà chính chủ thủ tục mua bán sang tên nhà đất

Nguồn: https://khosimphongthuy.net/

Xem thêm bài viết khác: https://khosimphongthuy.net/kinh-doanh/

All Comments

  • Những câu hỏi về kinh doanh, tài chính & bất động sản các bạn có thể liên hệ qua số
    Zalo: 0395966899
    Website: tacdattacvang.info
    Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com

    Tấc Đất Tấc Vàng July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Ad cho hỏi khi mua đất để biết chắc chắn thửa đất ở vị trí đó mình cần xác minh phải làm sao

    Ngoc Ledinh July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Anh cho em hỏi?
    Em có mua đất của bà dì em, khoảng 10 năm rồi chỉ trả tiền bán miệng… không giấy tờ.. giờ sang tên thì cần làm gì ạ…2 bên không chanh chấp ạ.

    thích câu cá July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Có cần đo đạc đất không a nhỉ

    DL Channel July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Không có biên bản giao nhận ranh giới thửa đất à bạn?

    Tuan Nguyen July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Hay đó anh.giọng giống shark dũng quá

    truong pham viet July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Làm về chủ đề mua bán đất sổ đồng sở hữu đi anh

    NBM TV July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Lúc sang tên sổ đỏ, đối với đất phân lô thì có cần phải xin chữ kí ko tranh chấp của 2 bên liền kề ko?

    Nguyen Hai July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Cảm ơn bạn

    tùng anh gaming July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Anh ơi e sắp bán nhà . người ta đặt cọc rồi bên em làm giấy tờ.vay cho e hỏi khi công chứng em có cần khai đúng giá bán hay là nói gía thấp hơn ạ.

    Gaucon Gaucon July 24, 2020 12:13 am Reply
  • cảm ơn ad nhé

    Kiệt Đàm Tuấn July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Cảm ơn anh. Anh làm video về mua nhà liền kề, biệt thự trong các dự án khu đô thị được không ạ

    Đức Hoàng July 24, 2020 12:13 am Reply
  • chuyển nhượng đất đai còn thực hiện ở cơ quan nào khác không a, tại e nghe nói chỗ em thực hiện chuyển nhượng ở hành chính công một của ạ

    Hoàng Phong Võ July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Khi vừa công chứng xong thì bên nào giữ sổ gốc ad

    Giáp Nguyễn Hữu July 24, 2020 12:13 am Reply
  • quy trình mua bán bất động sản rất hữu ích, cảm ơn bạn

    Long Việt BĐS July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Cảm ơn a rất nhiều video rất hữu ích

    Lường Văn Thuần July 24, 2020 12:13 am Reply
  • bên mua cần giấy kết hôn độc thân chi ba, dạy ngu, chỉ bên bán mới cần

    Hiep Tran July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Nghe đến video Nay tư nhiên em thấy rối quá. Phí trước bạ là gì ,thuế và phí là bên nào nộp ạ

    Lạc tiên 2 July 24, 2020 12:13 am Reply
  • a trình bày rất chi tiết và rất hay.

    hoangthuan86 hoangthuan86 July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Cảm ơn anh rất nhiều ♥️

    Hoàng Đão Nguyễn July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Em coi hết các clip của anh Vinh rồi . Anh làm thêm clip về chứng khoán đi anh. Làm càng nhiều càng tốt… Cám ơn anh Vinh nhiều lắm !!!

    da vinci Leonardo July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Trong trường hợp mình mua đất nền dự án thì thủ tục như thế nào hả anh sau khi đã có hợp đồng chuyển nhượng . Cảm ơn anh !

    bui dong July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Xin cảm ơn ls.cho e hỏi hợp đồng mua bán có thời hạn bao lâu

    Tuan Duong July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Cảm ơn thông tin của anh nhé. Em gọi điện và được anh tư vấn rất nhiệt tình ạ!

    Lợi Nguyễn Văn July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Chào a.cho e hỏi quy trình này đối với việc mua nhà trọ để kinh doanh nó có giống vậy k ạ.

    Si Do July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Cám ơn ad chi tiết dễ hiểu, mà ad có làm video về mua bán về ký hợp đồng 3 bên(người mua, chủ đầu tư, ngân hàng) ko

    mai danh July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Tờ khai xin cấp đổi sổ đỏ vs sơ đồ vị trí nhà đất đối vs trường hợp cấp mới còn sang tên vào ghi chú sổ thì đâu cần phải không?

    thai Ngoc July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Tờ khai xin cấp đổi sổ đỏ vs sơ đồ vị trí nhà đất đối vs trường hợp cấp mới còn sang tên vào ghi chú sổ thì đâu cần phải không?

    thai Ngoc July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Tờ khai xin cấp đổi sổ đỏ vs sơ đồ vị trí nhà đất đối vs trường hợp cấp mới còn sang tên vào ghi chú sổ thì đâu cần phải không?

    thai Ngoc July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Tờ khai xin cấp đổi sổ đỏ vs sơ đồ vị trí nhà đất đối vs trường hợp cấp mới còn sang tên vào ghi chú sổ thì đâu cần phải không?

    thai Ngoc July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Lỡ ra công chứng hợp đồng xong, bên mua đưa tiền cho bên bán. Khi bên bán nhận tiền xong ko muốn đi làm các hồ sơ đăng ký sang tên, khai thuế thì sao ad? Vì tiền đưa trước rồi còn gì, mình nghĩ nên đưa sau khi đã hoàn tất hồ sơ đăng bộ và đóng thuế.

    Trùng Khánh Bùi July 24, 2020 12:13 am Reply
  • A ơi Cho e hỏi, bộ hồ sơ chuyển nhượng của bên mua mà lách thuế, khi có Tranh chấp hợp đồng thì toà Co tuyên hợp đồng vô hiệu do trốn thuế ko ạ

    Hùng Nguyễn Trọng July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Cho em hỏi bạn đất 1ty400trieu đóng thuế toàn bộ bao nhiêu mình có thể khai ít hơn o

    Hậu Trương Văn July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Cho mình hỏi: bìa hồ sơ sang tên thẻ đỏ là gì ạ?

    Trịnh Đình Minh Ngọc July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Trình bầy rất hay ngắn gọn đầy đủ súc tích dễ hiểu

    Thị Thu Đỗ July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Cho em hỏi. Nếu sổ đỏ chỉ 1 người đứng tên thì khi bán có cần vợ hay chồng đồng ý ko ạ

    THIỀU ĐINH VĂN July 24, 2020 12:13 am Reply
  • anh chị cho minh hỏi.sao bomee tôi bán đất mà trên sổ đỏ quyen sử dụng đất mang ten bố tôi.sau đi ra chính quyền để làm sổ đỏ cho bên mua.mà bên chính quyền lại bắt nhà tôi phải đầy đủ tất cả các con cái trong gia đình có mặt

    Toi Do July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Hiện tại có nhìu ng bán . Làm sao mình tìm đc người có tiền mún mua a?

    Barber Shop Hữu Trí July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Cám ơn rất nhiều

    thoan pham July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Hay

    ĐẮC NHÂN TÂM July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Cảm ơn anh đã cung cấp thông tin rất đầy đủ.

    Nguyễn Tá Phương July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Đầy đủ Thoòng tin

    Hoa Lương July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Cảm ơn a Vinh nhé. Tuyệt vời quá và đầy đủ.

    Trần Hải July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Nhiều kiến thức bổ ích ! Cảm ơn anh

    Việt Hoàng July 24, 2020 12:13 am Reply
  • Rất chi tiết , cảm ơn anh a

    Bắp July 24, 2020 12:13 am Reply
  • 🥰🥰🥰

    KIDS MASTER - Kích Hoạt Trí Tuệ Thiên Tài Của Bé July 24, 2020 12:13 am Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *